Click to Watch in HD > ตะลุยซอยเรวดี

Watch สวัสดีครับตอนนี้ผมอยู่ที่ซอยเรวดีนะครับผม วันนี้มาดูบ้าน มีคนจะมาฝากขายนะครับเป็นบ้านเดี่ยว 75 ตารางวานะครับ ก็ฝากขายมาที่ 8 ล้านบาท สำหรับคนที่ไม่ค่อยได้อยู่อาศัยด้านนี้นะครับย่านนี้ที่ดินเนี่ยริมถนนยอดขายจะตกวาละแสน แสนกว้างได้ แต่ว่าที่ดินในซอยเนี่ยตกอยู่ประมาณ 40,000 ไม่เกิน 50,000 บาทนั่นเองครับ ไหนใครลองคิดตามคนสิครับว่าบ้าน 75 ตารางวาเนี่ยมันควรจะมีราคาเท่าไหร่ ผมมีเฉลยครับ วันนี้ผมเข้าไปวัดในตัวบ้านมาครับ เราวัดสิ่งปลูกสร้างง่ายๆได้ด้วยวิธีการเดินนับก้าวนะครับ แต่อันดับแรกเราจะต้องไปฝึกเดินให้ได้ก้าวละ 1 เมตรนะครับ นิ่งๆ แล้วก็ไปเดินหวัดครับ ที่ผมไปสำรวจมาตัวบ้านหลังนี้เป็นบ้านชั้นเดียว วัสดุค่อนข้างดี ผมตีให้ตารางเมตรละ 10,000 บาท ผมวัดพื้นที่ใช้สอยมาได้รวมๆแล้วได้ 100 ตารางเมตรครับตีเป็นตัวเลขตัวบ้านประมาณเท่าไหร่ครับ อ่า บางคนได้คำตอบแล้วนะครับก็ได้ประมาณ 1 ล้านบาท ส่วนที่ประมาณ 75 ตารางวาเนี่ย ผมก็ตีราคาที่ต่ำๆไว้ที่ 40,000 บาท ตอนนี้ใครคิดได้แล้วบ้างที่ดินประมาณเท่าไหร่ ก็คือ 40x75 ประมาณ 3,000,000 ผมก็เลยตีราคาขายบ้านหลังเนี่ยว่าน่าจะอยู่ประมาณ 4 ล้านบาทวิธีที่ผมคิดเนี่ยไม่ได้มั่วขึ้นมาเองครับเป็นวิธีคิดแบบเดียวกับแบงค์ ผมเชื่อว่าเจ้าหน้าที่แบงค์เวลาเขาจะปล่อยสินเชื่อเขาก็คงจะปล่อยประมาณ 4,000,000 นี่แหละเต็มที่แล้วนะครับหรือว่าเต็มที่ก็ 4,500,000 คำถามคือเวลาเขาฝากขายนี่เค้าฝากที่ 8,000,000 อย่างนี้ใครการรับงานบ้าง ถูกต้องไหมครับ คำถามก็คือว่าวันเนี่ยเวลาคนจะฝากเราขายบ้านเนี่ยเราสามารถเชื่อข้อมูลที่เจ้าของให้ได้มากแค่ไหนนะครับ จากประสบการณ์ของผมนะครับ 99% ของเจ้าของบ้าน ตีราคาบ้านตัวเองสูงกว่าความเป็นจริงไปเยอะมาก แล้วเขาก็จะมีข้อมูลสนับสนุนมากมายว่าบ้านเขาดีอย่างนั้นอย่างนี้นะครับเรื่องฮวงจุ้ยเรื่องทิศ เรื่องวิว แม้แต่สิ่งศักดิ์สิทธิ์อะไรก็แล้วแต่มาเข้าฝันดลบันดาลนะครับสุดท้ายแล้วนะครับอยากเตือนนายหน้าทุกคนนะครับ ถ้าวันนี้เราอยากมี Mind Set แบบนักลงทุนนะครับจะรับงานนะครับให้รับเสมือนเราซื้อเองนะครับ ถ้าราคาที่เราจะรับเนี่ย เราไม่กล้าซื้อแน่นอนเนี่ย อย่าเลยคับ วันนี้ขอบคุณนะครับที่ติดตามกันไว้เดี๋ยวคราวหน้าเราจะมาพบกันใหม่ ขอบคุณครับ

Youtube Channel / Maximum Partners
Loading