Click to Watch in HD > โรงเอ๋ย โรงงาน

Watch สวัสดีครับโปเต้นะครับ วันนี้มีความรู้อสังหาฯใหม่ๆมาฝากนะครับ วันนี้...ผมอยู่ที่ถนนเศรษฐกิจ 1 ซอย 6 นะครับ วันนี้ผมจะพาทุกท่านมาพบกับสิ่งที่เรียกว่าโรงงาน นะครับ โรงงานเนี่ยหลายคนนะครับโดยเฉพาะหน้ามือใหม่ๆจะกลัวไม่กล้าขายโรงงาน เพราะรู้สึกว่าเรามีความรู้ความเข้าใจไม่พอ จริงๆ โรงงานเนี่ยผมบอกก่อนเลยว่า...ไม่ต่างจากบ้านพักอาศัยเลยครับ นอกจากประเมินบ้านพักอาศัยแล้วเนี่ยท่านจะต้องมีความรู้เพิ่มเติมอีกแค่ 4 ข้อเท่านั้นเองง่ายมาก ๆ เลยใช่ไหมครับ อย่างแรกที่ต้องรู้นะครับ ในการขายโรงงานนั่นก็คือ 1. โรงงานที่ท่านกำลังจะขายนั้นอยู่ในผังสีอะไรนะครับ สิ่งนี้เป็นเรื่องเกี่ยวกับข้อจำกัดในการสร้างโรงงานซึ่งทำสามารถเช็คเรื่องนี้ได้จาก Google ก็ได้นะครับเสิร์จว่าผังเมืองหรือโทรถามเทศบาลหรือกรมโยธาก็ได้นะครับเพื่อเช็คว่าโรงงานนั้นถูกสร้างมาอย่างถูกต้องหรือไม่ 2. นะครับ ก็คือเรื่องของการคมนาคมขนส่งนะครับ ปกติแล้วเนี่ยโรงงานเนี่ยมันจะต้องมีรถวิ่งเข้าวิ่งออก คือมันไม่สามารถมีถนนที่แคบหรือแค่รถเก้งเข้าออกได้อย่างนี้ไม่ได้นะครับ ให้ท่านลองถามเจ้าของโรงงานนะครับว่าคอนเทนเนอร์ที่เขาได้เนี่ยไซด์ไหนถึงเข้าได้ 20ฟุตเข้าได้ไหม 40ฟุตเข้าได้ไหมนะครับโดยเฉพาะโรงงานขนาดใหญ่เนี่ยที่ขนาดตั้งแต่ 4 ไร่ขึ้นไปเนี่ยโดยส่วนมากแล้วถ้าคอนเทนเนอร์ 40ฟุตเข้าไม่ได้เนี่ยก็จะค่อนข้างขายลำบากทีเดียวนะครับเพราะถือว่าเป็นโรงงานที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่ ถัดมาก็คือเรื่องของการรับโหลด การรับโหลดก็คือโรงงานเนี่ยจะต้องวางเครื่องจักรหนักมาก ๆ ในหลาย ๆ ตัน ตั้งแต่ 3ตัน 5ตัน 10ตัน 20ตัน มาตรฐานแล้วเนี่ยโรงงานที่ดีไม่ควรรับน้ำหนักได้ น้อยกว่า 3 ตันต่อตารางเมตร นั้นคือสิ่งที่เธอต้องถามจากเจ้าของโรงงานว่าโรงงานเนี่ยรับโหลดได้ถึง 3ตันหรือไม่แน่นอนว่าบางอุตสาหกรรมหนักบางอย่างเนี่ยอาจจะต้องการหนักถึง 5 ตันก็จะเป็นข้อมูลที่ท่านสามารถนำไปบอกลูกค้าได้ และสุดท้ายนะครับสิ่งที่ท่านจะต้องพึงระมัดระวังในการขายโรงงานก็คือโรงงานนั้นมีใบอนุญาตหรือไม่ ใบอนุญาตนี้เราเรียกว่าใบ ร.ง. ใบ ร.วง. ก็จะมีหลายประเภทด้วยกัน ร.ง. 1 ร.ง. 2 ร.ง. 3 ร.ง. 4 วันนี้ผมจะยังไม่ลงรายละเอียดแต่จะให้ทุกท่านพอทราบว่ามันจะเป็นข้อกำหนดเกี่ยวกับข้อจำกัดในการประกอบธุรกิจในโรงงานต่าง ๆ แน่นอนว่าใบ ร.ง. ที่มีตัวเลขเยอะกว่าก็จะมีข้อจำกัดในการทำอะไรได้มากกว่าแล้วก็มีมูลค่าที่มากกว่า การขายโรงงานพร้อมใบ ร.ง. เนี่ยผมบอกเลยว่าสร้างมูลค่าได้ดีมากนะครับผม สำหรับวันนี้นะครับยังไงก็จบลงเพียงเท่านี้นะครับ ขอบคุณที่ติดตามกันนะครับครั้งหน้าพบกันใหม่ แล้วจะมีความรู้ดีๆ นำมาฝากกันอีกแน่นอนครับ

Youtube Channel / Maximum Partners
Loading